Dyrehavevej 74, 5800 Nyborg — Villa · 180 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 578 m², 7 værelser, opført i 1934. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 578 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.320.000 kr.
Offentlig grundværdi: 841.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.102 kr/m².2.914.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyrehavevej gns: 16.168 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.100 kr/m²-5,50 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.882.028 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,88 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 3.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.882.028 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg3.095.000 kr.
1997aug.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrehavevej 42 5800 Nyborg	189 m²	402 m	29-12-2023	3.275.000 kr.	17.328 kr./m²
Dyrehavevej 94 5800 Nyborg	171 m²	451 m	11-02-2026	3.500.000 kr.	20.468 kr./m²
Dyrehavevej 105 5800 Nyborg	148 m²	500 m	16-06-2026	2.250.000 kr.	15.203 kr./m²
Dyrehavevej 80 5800 Nyborg	124 m²	54 m	18-04-2025	3.650.000 kr.	29.435 kr./m²
Dyrehavevej 16 5800 Nyborg	136 m²	646 m	21-05-2025	1.650.000 kr.	12.132 kr./m²
Dyrehavevej 79 5800 Nyborg	115 m²	64 m	06-12-2023	1.550.000 kr.	13.478 kr./m²
Dyrehavevej 28 5800 Nyborg	320 m²	525 m	09-10-2025	5.200.000 kr.	16.250 kr./m²
Pilevej 28 5800 Nyborg	177 m²	574 m	14-07-2026	3.145.000 kr.	17.768 kr./m²
Rønnebærvænget 22 5800 Nyborg	167 m²	336 m	19-06-2026	2.350.000 kr.	14.072 kr./m²
Birkevej 4 5800 Nyborg	173 m²	793 m	05-06-2024	2.575.000 kr.	14.884 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu