Dyrevænget 13

Fritidshus · 66 m² · bygget 1960

Om boligen

Fritidshus på 66 m², grund på 2.401 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 2015. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 2401 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 447.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.615 kr/m².2.194.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyrevænget gns: 31.595 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.705 kr/m²-11,50 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2401 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.399.533 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+232,12 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. dec. 2023 · Alm. Salg: 722.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.399.533 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel722.500 kr.
2015Ombygning
1994feb.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrevænget 5 4500 Nykøbing Sj	66 m²	159 m	16-05-2024	2.100.000 kr.	31.818 kr./m²
Dyrevænget 6 4500 Nykøbing Sj	74 m²	170 m	26-05-2026	2.995.000 kr.	40.473 kr./m²
Dyrevænget 17 4500 Nykøbing Sj	91 m²	48 m	14-11-2024	2.850.000 kr.	31.319 kr./m²
Lynghækken 36 4500 Nykøbing Sj	68 m²	269 m	13-03-2025	2.110.000 kr.	31.029 kr./m²
Laur Nielsensvej 19 4500 Nykøbing Sj	65 m²	428 m	09-03-2026	2.305.000 kr.	35.462 kr./m²
Lynghækken 26 4500 Nykøbing Sj	69 m²	281 m	04-02-2026	1.985.000 kr.	28.768 kr./m²
Polyfotovej 9 4500 Nykøbing Sj	62 m²	278 m	27-10-2024	1.715.000 kr.	27.661 kr./m²
Blomstervangen 10 4500 Nykøbing Sj	69 m²	414 m	18-06-2026	1.825.000 kr.	26.449 kr./m²
Hermodsalle 16 4500 Nykøbing Sj	67 m²	679 m	23-05-2025	2.310.000 kr.	34.478 kr./m²
Vibo Hovedvej 17 4500 Nykøbing Sj	61 m²	410 m	22-02-2026	1.750.000 kr.	28.689 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu