Dyrevænget 8

Fritidshus · 114 m² · bygget 2008

Om boligen

Fritidshus på 114 m², grund på 2.115 m², 4 værelser, opført i 2008. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke F1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 2115 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.949.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.514.000 kr.

Boligen er klassificeret som F1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.372 kr/m².2.967.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyrevænget gns: 31.595 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.705 kr/m²-11,50 pct.
3Boligareal større end typisk114 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2115 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.366.785 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+126,34 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.487.500 kr.
28. feb. 2021 · Alm. Salg: 1.487.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.366.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, familiehandel1.487.500 kr.
2020dec.Ejerskifte1.487.500 kr.
2016dec.Ejerskifte
2008Bygget
1984sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrevænget 17 4500 Nykøbing Sj	91 m²	188 m	14-11-2024	2.850.000 kr.	31.319 kr./m²
Dyrevænget 6 4500 Nykøbing Sj	74 m²	37 m	26-05-2026	2.995.000 kr.	40.473 kr./m²
Dyrevænget 5 4500 Nykøbing Sj	66 m²	61 m	16-05-2024	2.100.000 kr.	31.818 kr./m²
Nordstrandsvej 105 4500 Nykøbing Sj	112 m²	291 m	18-06-2025	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Fyrrevej 1 4500 Nykøbing Sj	110 m²	315 m	13-04-2025	3.550.000 kr.	32.273 kr./m²
Vibo Sydvej 21 4500 Nykøbing Sj	111 m²	403 m	22-12-2024	1.950.000 kr.	17.568 kr./m²
Dalkrogen 13 4500 Nykøbing Sj	108 m²	488 m	27-07-2025	4.350.000 kr.	40.278 kr./m²
Lyngvejen 31 4500 Nykøbing Sj	110 m²	776 m	29-02-2024	3.995.000 kr.	36.318 kr./m²
Dæmningen 16 4500 Nykøbing Sj	101 m²	357 m	16-05-2025	1.537.500 kr.	15.223 kr./m²
Klitrosevej 10 4500 Nykøbing Sj	107 m²	826 m	23-05-2025	4.200.000 kr.	39.252 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu