Prisvurdering · 2700 Brønshøj

Dyssevænget 60

Villa · 116 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 822 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 822 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.994.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.402.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.680 kr/m².6.090.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyssevænget gns: 44.516 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 66.443 kr/m²-33,00 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.860.348 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 6.395.810 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,44 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (villa)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.635.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.860.348 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg4.635.000 kr.
1994jul.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyssevænget 25B 2700 Brønshøj	109 m²	351 m	16-12-2024	6.100.000 kr.	55.963 kr./m²
Dyssevænget 35B 2700 Brønshøj	130 m²	230 m	15-12-2025	6.900.000 kr.	53.077 kr./m²
Dyssevænget 42B 2700 Brønshøj	92 m²	247 m	22-10-2024	4.375.000 kr.	47.554 kr./m²
Dyssevænget 10B 2700 Brønshøj	137 m²	600 m	07-01-2024	4.695.000 kr.	34.270 kr./m²
Dyssevænget 80 2700 Brønshøj	155 m²	183 m	17-07-2025	6.900.000 kr.	44.516 kr./m²
Dyssevænget 36B 2700 Brønshøj	164 m²	310 m	28-08-2024	5.450.000 kr.	33.232 kr./m²
Dyssevænget 17A 2700 Brønshøj	167 m²	451 m	18-05-2026	8.150.000 kr.	48.802 kr./m²
Østerlågen 5 2700 Brønshøj	116 m²	84 m	23-04-2024	6.620.000 kr.	57.069 kr./m²
Stenløsevej 77 2700 Brønshøj	115 m²	191 m	09-07-2024	5.215.000 kr.	45.348 kr./m²
Stenlillevej 4 2700 Brønshøj	114 m²	310 m	24-09-2026	6.495.000 kr.	56.974 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu