Edelgundegårdsvej 8, Tingerup

Villa · 65 m² · bygget 1869

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 249.371 m², 2 værelser, opført i 1869. Beliggende i Holbæk Kommune (4330).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1869
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 249371 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 23.000 kr.
Offentlig grundværdi: 23.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.250 kr/m².2.158.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (157 år)Huset er 157 år gammelt (opført 1869). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)249371 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.634.801 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-67,93 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4330 (villa)

Markedsudvikling i 4330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. aug. 2020 · Alm. Salg: 14.450.000 kr.
26. okt. 2020 · Alm. Salg: 14.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.634.801 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg14.450.000 kr.
aug.Ejerskifte14.450.000 kr.
2008nov.Ejerskifte
1986jul.Ejerskifte
1869Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horseager 22 4330 Hvalsø	70 m²	2,1 km	19-06-2024	2.300.000 kr.	32.857 kr./m²
Tølløsevej 5 4330 Hvalsø	63 m²	2,5 km	24-10-2024	1.150.000 kr.	18.254 kr./m²
Åsvejen 10 4330 Hvalsø	70 m²	2,4 km	31-07-2026	2.300.000 kr.	32.857 kr./m²
Ellebjergvej 2 4330 Hvalsø	70 m²	2,5 km	01-12-2024	1.600.000 kr.	22.857 kr./m²
Lodderne 8 4330 Hvalsø	76 m²	2,3 km	01-07-2025	1.950.000 kr.	25.658 kr./m²
Højvældsvej 1, Smidstrup 4330 Hvalsø	94 m²	1,1 km	05-05-2025	1.500.000 kr.	15.957 kr./m²
Holbækvej 26 4330 Hvalsø	80 m²	3,0 km	04-08-2026	2.245.000 kr.	28.062 kr./m²
Holbækvej 26 4330 Hvalsø	80 m²	3,0 km	01-12-2025	1.250.000 kr.	15.625 kr./m²
Frikøbing 4 4330 Hvalsø	92 m²	1,6 km	04-09-2026	4.995.000 kr.	54.293 kr./m²
Tølløsevej 18 4330 Hvalsø	88 m²	2,6 km	08-02-2024	2.295.000 kr.	26.080 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu