Edisonsvej 12

Villa · 140 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 726 m², 4 værelser, opført i 1933. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 726 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.602.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.532.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.277 kr/m².6.662.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEdisonsvej gns: 59.783 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+51,30 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Få renoverings-signaler: Prisstigning 110% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.937.967 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+32,15 pct. siden maj 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2005 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
31. aug. 2018 · Alm. Salg: 5.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.937.967 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Ejerskifte5.250.000 kr.
2005majSolgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Edisonsvej 34 8260 Viby J	137 m²	375 m	11-09-2025	6.795.000 kr.	49.599 kr./m²
Edisonsvej 23 8260 Viby J	125 m²	138 m	24-04-2025	7.498.000 kr.	59.984 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 14 8260 Viby J	139 m²	153 m	17-04-2024	7.100.000 kr.	51.079 kr./m²
Niels Bohrs Vej 18 8260 Viby J	140 m²	221 m	14-09-2026	7.750.000 kr.	55.357 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 7A 8260 Viby J	140 m²	236 m	26-06-2025	5.980.000 kr.	42.714 kr./m²
Niels Bohrs Vej 32 8260 Viby J	138 m²	278 m	05-02-2026	7.050.000 kr.	51.087 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 9 8260 Viby J	144 m²	198 m	20-05-2024	7.450.000 kr.	51.736 kr./m²
Hans Tausens Vej 15 8260 Viby J	140 m²	462 m	13-12-2025	5.375.000 kr.	38.393 kr./m²
Espegårdsvej 14 8260 Viby J	143 m²	320 m	02-06-2026	8.725.000 kr.	61.014 kr./m²
Christian X's Vej 31 8260 Viby J	133 m²	162 m	27-06-2024	2.900.000 kr.	21.805 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu