Edisonsvej 4

Villa · 131 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 806 m², 4 værelser, opført i 1947, renoveret i 1966. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.796.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.016 kr/m².6.426.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEdisonsvej gns: 59.783 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.430 kr/m²+51,60 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.720.399 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,32 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jun. 2019 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.720.399 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1966Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Edisonsvej 23 8260 Viby J	125 m²	238 m	24-04-2025	7.498.000 kr.	59.984 kr./m²
Edisonsvej 34 8260 Viby J	137 m²	479 m	11-09-2025	6.795.000 kr.	49.599 kr./m²
Skovdalsvej 7 8260 Viby J	133 m²	155 m	20-03-2025	7.950.000 kr.	59.774 kr./m²
Christian X's Vej 31 8260 Viby J	133 m²	264 m	27-06-2024	2.900.000 kr.	21.805 kr./m²
Rolfsgade 13 8260 Viby J	130 m²	377 m	31-08-2026	9.975.000 kr.	76.731 kr./m²
Rosenvangs Allé 45 8260 Viby J	130 m²	397 m	18-11-2024	6.645.000 kr.	51.115 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 11 8260 Viby J	127 m²	242 m	25-08-2025	5.750.000 kr.	45.276 kr./m²
Rolfsgade 17 8260 Viby J	134 m²	339 m	25-09-2025	8.275.000 kr.	61.754 kr./m²
Øster Allé 23 8260 Viby J	130 m²	486 m	04-05-2025	3.800.000 kr.	29.231 kr./m²
Svendsgade 10 8260 Viby J	134 m²	407 m	22-01-2024	4.675.000 kr.	34.888 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu