Edwin Rahrs Vej 78B, 1.

Ejerlejlighed · 165 m² · bygget 1965

Om boligen

Ejerlejlighed på 165 m², grund på 2.267 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Værksted
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 1217 m²
Bebygget areal: 1217 m²
Erhvervsareal: 1217 m²
Grundareal: 2267 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.058.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.546 kr/m².2.456.200 kr.
2Boligareal større end typisk165 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (+57%). Justering på basis-pris: -8.5%-8,50 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2267 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.577.081 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,26 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. maj 2008 · Alm. Salg: 3.041.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.577.081 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majSolgt, alm. frit salg3.041.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1994aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvej 2, st. th 8220 Brabrand	116 m²	1,3 km	27-12-2025	2.665.000 kr.	22.974 kr./m²
Hoffmannsvej 16, 2. th 8220 Brabrand	108 m²	1,1 km	20-11-2024	2.375.000 kr.	21.991 kr./m²
Søvej 1H, st. 8220 Brabrand	111 m²	1,3 km	29-03-2025	1.775.000 kr.	15.991 kr./m²
Hovedgaden 47, st. th 8220 Brabrand	110 m²	1,4 km	07-12-2023	1.875.000 kr.	17.045 kr./m²
Hovedgaden 49, 2. 8220 Brabrand	104 m²	1,4 km	17-12-2024	2.750.000 kr.	26.442 kr./m²
Helenelyst 236 8220 Brabrand	99 m²	1,1 km	07-12-2024	2.475.000 kr.	25.000 kr./m²
Helenelyst 250 8220 Brabrand	99 m²	1,1 km	02-11-2024	2.600.000 kr.	26.263 kr./m²
Helenelyst 254 8220 Brabrand	99 m²	1,2 km	27-04-2026	2.649.000 kr.	26.758 kr./m²
Helenelyst 276 8220 Brabrand	99 m²	1,2 km	23-06-2026	3.098.000 kr.	31.293 kr./m²
Hougårdsvej 38, 1. tv 8220 Brabrand	106 m²	1,8 km	05-02-2026	2.300.000 kr.	21.698 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu