Prisvurdering · 8700 Horsens

Egebjergvej 21

Villa · 116 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 4.821 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke J. Udbydes aktuelt til 2.890.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Grundareal: 4821 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.833 kr/m².2.031.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgebjergvej gns: 14.666 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.111 kr/m²-19,00 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.6× over median (24913 vs 15905 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4821 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.795.629 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.890.000 kr / Estimat: 2.146.837 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+242,02 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 930.000 kr.
31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
10. maj 2022 · Alm. Salg: 525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.795.629 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerskifte525.000 kr.
2021majEjerskifte1.050.000 kr.
2018aug.Ejerskifte930.000 kr.
1986sep.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egebjergvej 10A 8700 Horsens	112 m²	182 m	16-12-2025	1.595.000 kr.	14.241 kr./m²
Egebjergvej 141 8700 Horsens	126 m²	1,8 km	17-12-2025	1.750.000 kr.	13.889 kr./m²
Egebjergvej 145 8700 Horsens	129 m²	1,8 km	06-05-2024	2.495.000 kr.	19.341 kr./m²
Egebjergvej 101 8700 Horsens	149 m²	1,3 km	27-06-2024	1.700.000 kr.	11.409 kr./m²
Egebjergvej 180 8700 Horsens	136 m²	2,4 km	04-06-2026	3.400.000 kr.	25.000 kr./m²
Egebjergvej 124 8700 Horsens	167 m²	1,5 km	18-06-2025	3.350.000 kr.	20.060 kr./m²
Egebjergvej 153 8700 Horsens	170 m²	1,9 km	13-04-2024	2.875.000 kr.	16.912 kr./m²
Åvej 15, Hammersholm 8700 Horsens	115 m²	578 m	28-08-2025	1.050.000 kr.	9.130 kr./m²
Borgmestervej 60 8700 Horsens	114 m²	843 m	05-03-2026	1.100.000 kr.	9.649 kr./m²
Borgmestervej 57 8700 Horsens	115 m²	939 m	05-01-2025	1.000.000 kr.	8.696 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu