Egebjergvej 312, Abildøre, 4560 Vig — Landejendom · 285 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 285 m², grund på 22.065 m², 6 værelser, opført i 1870. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 285 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 22065 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 455.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.666 kr/m².3.013.888 kr.
2Boligareal større end typisk285 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.3%-8,30 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)22065 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.296.923 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2017mar.Ejerskifte
2006feb.Ejerskifte
1998majEjerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egebjergvej 277, Abildøre 4560 Vig	163 m²	121 m	11-01-2026	2.850.000 kr.	17.485 kr./m²
Sidingevej 47, Sidinge 4560 Vig	176 m²	1,6 km	10-01-2025	2.750.000 kr.	15.625 kr./m²
Sidingevej 6, Østre Vig 4560 Vig	209 m²	4,3 km	13-04-2025	2.475.000 kr.	11.842 kr./m²
Sejstrupvej 16, Eskilstrup 4560 Vig	154 m²	3,0 km	12-08-2025	3.250.000 kr.	21.104 kr./m²
Kelstrupvej 2 4560 Vig	192 m²	6,7 km	07-12-2023	2.250.000 kr.	11.719 kr./m²
Nørremarksvej 22, Hønsinge Nrm 4560 Vig	205 m²	7,2 km	11-03-2025	2.700.000 kr.	13.171 kr./m²
Egemosevej 45, Kelstrup 4560 Vig	213 m²	7,9 km	09-07-2024	3.700.000 kr.	17.371 kr./m²
Holbækvej 30 4560 Vig	168 m²	6,7 km	12-12-2023	2.850.000 kr.	16.964 kr./m²
Egemosevej 49 4560 Vig	174 m²	7,5 km	22-07-2026	4.300.000 kr.	24.713 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu