Egedesvej 4, 4600 Køge — Villa · 118 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 1.162 m², 3 værelser, opført i 1947. Beliggende i Køge (4600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1947

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 1162 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.764.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.349.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.144 kr/m².3.364.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgedesvej gns: 22.565 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.783 kr/m²-31,20 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.210.272 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
1976feb.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egedesvej 10 4600 Køge	107 m²	56 m	10-02-2026	3.500.000 kr.	32.710 kr./m²
Egedesvej 6 4600 Køge	132 m²	20 m	03-04-2024	2.825.000 kr.	21.402 kr./m²
Egedesvej 30 4600 Køge	80 m²	1,1 km	19-08-2026	3.295.000 kr.	41.188 kr./m²
Egebækvænge 3 4600 Køge	116 m²	251 m	09-06-2024	3.647.000 kr.	31.440 kr./m²
Humlebækvej 3 4600 Køge	123 m²	222 m	12-11-2023	2.995.000 kr.	24.350 kr./m²
Snogebækvej 7 4600 Køge	116 m²	536 m	08-11-2025	4.350.000 kr.	37.500 kr./m²
Humlebækvej 11 4600 Køge	124 m²	290 m	24-03-2024	2.845.000 kr.	22.944 kr./m²
Skelbækvej 4 4600 Køge	129 m²	134 m	10-12-2023	2.700.000 kr.	20.930 kr./m²
Lerbækvej 9 4600 Køge	129 m²	173 m	05-06-2024	3.795.000 kr.	29.419 kr./m²
Snogebækvej 19 4600 Køge	125 m²	504 m	13-05-2025	3.695.000 kr.	29.560 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu