Egernvej 7, Lodskovvad, 9982 Ålbæk — Fritidshus / sommerhus · 63 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 63 m², grund på 8.048 m², 4 værelser, opført i 1975, renoveret i 2019. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 8048 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.478.000 kr.
Offentlig grundværdi: 871.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 26 handler i LodskovvadMedian pris/m² for fritidshus i Lodskovvad (9982, sidste 24 mdr.): 16.078 kr/m² × 63 m².1.012.914 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8048 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.044.378 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,49 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.365.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.044.378 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg1.365.000 kr.
2019Ombygning
1989sep.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egernvej 9, Lodskovvad 9982 Ålbæk	60 m²	104 m	02-04-2024	1.195.000 kr.	19.917 kr./m²
Egernvej 11, Lodskovvad 9982 Ålbæk	60 m²	120 m	05-06-2024	1.075.000 kr.	17.917 kr./m²
Egernvej 14, Lodskovvad 9982 Ålbæk	84 m²	272 m	09-12-2025	1.295.000 kr.	15.417 kr./m²
Gl. Kirkevej 44 9982 Ålbæk	64 m²	401 m	13-08-2025	2.050.000 kr.	32.031 kr./m²
Gl. Kirkevej 64 9982 Ålbæk	59 m²	698 m	26-05-2025	1.250.000 kr.	21.186 kr./m²
Gl. Kirkevej 62 9982 Ålbæk	70 m²	692 m	27-03-2026	1.500.000 kr.	21.429 kr./m²
Brushønevej 1, Lodskovvad 9982 Ålbæk	69 m²	955 m	09-10-2025	1.595.000 kr.	23.116 kr./m²
Musvågevej 6, Lodskovvad 9982 Ålbæk	61 m²	1,6 km	17-09-2025	1.145.000 kr.	18.770 kr./m²
Urfuglevej 26, Lodskovvad 9982 Ålbæk	57 m²	1,2 km	18-08-2026	1.875.000 kr.	32.895 kr./m²
Urfuglevej 40, Lodskovvad 9982 Ålbæk	69 m²	1,2 km	05-03-2024	1.265.000 kr.	18.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu