Egmondvej 9

Fritidshus · 91 m² · bygget 1961

Om boligen

Fritidshus på 91 m², grund på 2.895 m², 2 værelser, opført i 1961, renoveret i 1966. Beliggende i Tårnby Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 2895 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.343.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.619.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.617 kr/m².2.010.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgmondvej gns: 24.231 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 44.443 kr/m²-45,50 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2895 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.192.339 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-26,80 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (fritidshus)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
23. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
31. mar. 2023 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.192.339 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerskifte2.995.000 kr.
2022mar.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
2018mar.Ejerskifte2.200.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
1966Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egmondvej 13 2791 Dragør	108 m²	62 m	10-12-2023	1.000.000 kr.	9.259 kr./m²
Westland Alle 3 2791 Dragør	90 m²	394 m	29-05-2024	1.050.000 kr.	11.667 kr./m²
Kongelundsvej 585 2791 Dragør	76 m²	197 m	03-11-2024	2.920.000 kr.	38.421 kr./m²
Westland Alle 15 2791 Dragør	76 m²	526 m	20-05-2026	1.900.000 kr.	25.000 kr./m²
Kongelundsvej 652 2791 Dragør	73 m²	586 m	19-04-2026	2.700.000 kr.	36.986 kr./m²
Rosenlund Sidevej 2 2791 Dragør	84 m²	1,7 km	21-12-2024	3.095.000 kr.	36.845 kr./m²
Rosenlundsvej 9 2791 Dragør	86 m²	2,0 km	13-08-2024	1.200.000 kr.	13.953 kr./m²
Kongelundsvej 638 2791 Dragør	58 m²	410 m	10-01-2026	1.775.000 kr.	30.603 kr./m²
Rosenlundsvej 17 2791 Dragør	73 m²	2,0 km	03-05-2025	2.550.000 kr.	34.932 kr./m²
Hf. Rågårdskær 47 2791 Dragør	67 m²	1,9 km	13-12-2024	1.910.000 kr.	28.507 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu