Egtoftevej 3

Villa · 709 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 709 m², grund på 5.516 m², 13 værelser, opført i 1961, renoveret i 2002. Beliggende i Hørsholm Kommune (2950). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 709 m²
Samlet bygningsareal: 461 m²
Bebygget areal: 461 m²
Grundareal: 5516 m²
Indbygget garage: 113 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 35.392.000 kr.
Offentlig grundværdi: 11.426.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 81.093 kr/m².38.020.000 kr.
2Boligareal større end typisk709 m² vs. 467 m² for sammenlignelige handler (+52%). Justering på basis-pris: -7.8%-7,80 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1961 (65 år). Estimeret renoveringsår: 2002. Signaler: BBR ombygning 2002 (24 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1961-bygning · Prisstigning 523% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5516 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering20.725.103 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-48,83 pct. siden jul. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 709 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 2001 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
5. jul. 2026 · Alm. Salg: 40.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 20.725.103 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg40.500.000 kr.
2002Ombygning
2001jul.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egtoftevej 2A 2950 Vedbæk	683 m²	99 m	19-02-2026	40.500.000 kr.	59.297 kr./m²
Egtoftevej 5 2950 Vedbæk	451 m²	71 m	09-01-2026	36.500.000 kr.	80.931 kr./m²
Immortellevej 15 2950 Vedbæk	365 m²	205 m	27-03-2026	31.200.000 kr.	85.479 kr./m²
Vedbæk Strandvej 326 2950 Vedbæk	482 m²	2,9 km	14-11-2024	68.500.000 kr.	142.116 kr./m²
Lindevangsvej 6, Trørød 2950 Vedbæk	356 m²	2,6 km	18-01-2025	13.400.000 kr.	37.640 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu