Prisvurdering · 5000 Odense C

Ejby Møllevej 5

Villa · 152 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 432 m², 5 værelser, opført i 1926, renoveret i 2017. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 432 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.203.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.560.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.349 kr/m².3.945.700 kr.
2Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1926 (100 år). Estimeret renoveringsår: 2017. Signaler: BBR renovering 2017 (9 år siden) · Energi C rimelig for 1926-bygning · Udbudspris 1.5× over median (42730 vs 28380 kr/m²)+12,00 pct.
3Vores vurdering4.632.067 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 4.940.387 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,25 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 4.245.000 kr.
14. okt. 2020 · Alm. Salg: 4.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.632.067 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg4.575.000 kr.
2019jan.Ejerskifte4.245.000 kr.
2017Ombygning
2012sep.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ejby Møllevej 7 5000 Odense C	116 m²	26 m	11-04-2024	3.350.000 kr.	28.879 kr./m²
Sigvaldsvej 4 5000 Odense C	151 m²	421 m	28-09-2025	4.125.000 kr.	27.318 kr./m²
Christiansgade 94 5000 Odense C	139 m²	483 m	09-10-2024	5.997.000 kr.	43.144 kr./m²
Rylevej 2 5000 Odense C	142 m²	679 m	08-11-2024	3.500.000 kr.	24.648 kr./m²
Svendsgade 19 5000 Odense C	169 m²	435 m	22-09-2024	4.600.000 kr.	27.219 kr./m²
H. Rasmussens Vej 18 5000 Odense C	145 m²	976 m	14-12-2025	3.800.000 kr.	26.207 kr./m²
Christiansgade 125 5000 Odense C	134 m²	406 m	13-10-2024	3.300.000 kr.	24.627 kr./m²
Tranevej 18 5000 Odense C	155 m²	1,2 km	14-05-2025	4.150.000 kr.	26.774 kr./m²
Heltzensgade 26 5000 Odense C	148 m²	1,1 km	28-07-2026	3.235.000 kr.	21.858 kr./m²
Kærmindevej 14 5000 Odense C	149 m²	1,2 km	29-06-2025	3.400.000 kr.	22.819 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu