Prisvurdering · 8400 Ebeltoft

Ejner Holsts Vej 9, Bogens

Fritidshus · 75 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 75 m², grund på 2.506 m², 3 værelser, opført i 1965, renoveret i 1973. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 2506 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 587.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.513 kr/m².2.769.050 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2506 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.791.133 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+153,74 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.791.133 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2021dec.Solgt, familiehandel1.100.000 kr.
1973Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enebærvej 25, Agri 8400 Ebeltoft	74 m²	2,0 km	28-09-2026	3.885.000 kr.	52.500 kr./m²
Sommerlyvej 14B, Fuglsø 8400 Ebeltoft	105 m²	282 m	07-03-2025	6.600.000 kr.	62.857 kr./m²
Vestervangen 3, Lyngsbækgård 8400 Ebeltoft	76 m²	3,9 km	08-09-2026	1.775.000 kr.	23.355 kr./m²
Lærkealle 1, Agri 8400 Ebeltoft	95 m²	1,9 km	26-02-2025	1.600.000 kr.	16.842 kr./m²
Nymarksvej 10, Strandkær 8400 Ebeltoft	85 m²	3,1 km	16-06-2024	2.400.000 kr.	28.235 kr./m²
Nymarksvej 16, Strandkær 8400 Ebeltoft	64 m²	3,1 km	08-08-2025	1.800.000 kr.	28.125 kr./m²
Vestervangen 7, Lyngsbækgård 8400 Ebeltoft	70 m²	3,9 km	12-08-2026	3.160.000 kr.	45.143 kr./m²
Lupinvej 13, Skovmøllen 8400 Ebeltoft	72 m²	4,5 km	22-08-2025	1.700.000 kr.	23.611 kr./m²
Møllevangsvej 22, Grønfeld 8400 Ebeltoft	74 m²	4,8 km	08-04-2024	1.820.500 kr.	24.601 kr./m²
Fyrrehaven 15, Grønfeld 8400 Ebeltoft	74 m²	4,8 km	01-09-2026	2.950.000 kr.	39.865 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu