Ejsbølsvinget 40

Villa · 242 m² · bygget 2021

Om boligen

Villa på 242 m², grund på 1.003 m², 6 værelser, opført i 2021. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2021
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 242 m²
Samlet bygningsareal: 304 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 1003 m²
Indbygget garage: 62 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 342.600 kr.
Offentlig grundværdi: 342.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.593 kr/m².3.412.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEjsbølsvinget gns: 20.302 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.609 kr/m²+49,20 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2021 (5 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Prisstigning 252% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
4Vores vurdering6.030.431 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-13,79 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. sep. 2020 · Alm. Salg: 1.195.000 kr.
29. feb. 2024 · Alm. Salg: 1.989.120 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 6.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.030.431 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg6.995.000 kr.
2024feb.Ejerskifte1.989.120 kr.
2021Bygget
2020sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20211.195.000 kr.
2006dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldhøj 45 6100 Haderslev	243 m²	482 m	15-09-2025	4.400.000 kr.	18.107 kr./m²
Tjørnebakken 48 6100 Haderslev	250 m²	608 m	02-09-2026	2.450.000 kr.	9.800 kr./m²
Solhøj 9 6100 Haderslev	234 m²	627 m	14-04-2024	5.850.000 kr.	25.000 kr./m²
Sandjernet 14 6100 Haderslev	228 m²	734 m	30-01-2024	5.700.000 kr.	25.000 kr./m²
Rosenbakken 22 6100 Haderslev	215 m²	310 m	22-08-2024	2.100.000 kr.	9.767 kr./m²
Rosenvænget 38 6100 Haderslev	269 m²	325 m	16-07-2024	2.620.000 kr.	9.740 kr./m²
Damager 8 6100 Haderslev	231 m²	978 m	14-07-2026	3.705.000 kr.	16.039 kr./m²
Godthåbsvej 50 6100 Haderslev	228 m²	1,1 km	11-03-2024	2.750.000 kr.	12.061 kr./m²
Bøndergårdene 34 6100 Haderslev	262 m²	912 m	25-08-2025	2.225.000 kr.	8.492 kr./m²
Rosenbakken 20 6100 Haderslev	195 m²	315 m	17-11-2025	2.325.000 kr.	11.923 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu