Prisvurdering · 2750 Ballerup

Nytoften 19

Villa · 175 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 796 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 796 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.581.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.967.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.268 kr/m².5.042.820 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNytoften gns: 32.166 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-21,30 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.726.739 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 6.012.295 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,80 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 3.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.726.739 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg3.295.000 kr.
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nytoften 17 2750 Ballerup	167 m²	19 m	12-05-2026	6.350.000 kr.	38.024 kr./m²
Nytoften 14 2750 Ballerup	190 m²	77 m	06-04-2025	3.600.000 kr.	18.947 kr./m²
Nytoften 16 2750 Ballerup	157 m²	59 m	24-02-2024	5.050.000 kr.	32.166 kr./m²
Nytoften 2 2750 Ballerup	92 m²	213 m	12-06-2025	4.200.000 kr.	45.652 kr./m²
Damtoften 22 2750 Ballerup	175 m²	218 m	28-09-2024	4.995.000 kr.	28.543 kr./m²
Hold-An Vej 138 2750 Ballerup	179 m²	58 m	05-12-2023	4.883.200 kr.	27.280 kr./m²
Bueparken 126 2750 Ballerup	180 m²	211 m	15-05-2024	4.850.000 kr.	26.944 kr./m²
Sommerbuen 28 2750 Ballerup	175 m²	444 m	26-10-2025	5.650.000 kr.	32.286 kr./m²
Flakhaven 22 2750 Ballerup	167 m²	129 m	21-05-2024	5.100.000 kr.	30.539 kr./m²
Hyldetoften 19 2750 Ballerup	178 m²	369 m	25-11-2024	5.750.000 kr.	32.303 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu