Elmehøjvej 51, 8270 Højbjerg — Villa · 236 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 236 m², grund på 4.231 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 21.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 236 m²
Samlet bygningsareal: 236 m²
Bebygget areal: 236 m²
Grundareal: 4231 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.175 kr/m².9.781.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetElmehøjvej gns: 53.196 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.443 kr/m²+9,80 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.0× over median (88983 vs 43532 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4231 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.772.054 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 21.000.000 kr / Estimat: 13.326.782 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1978nov.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmehøjvej 56 8270 Højbjerg	220 m²	126 m	16-01-2025	8.350.000 kr.	37.955 kr./m²
Elmehøjvej 39B 8270 Højbjerg	219 m²	199 m	12-05-2026	11.650.000 kr.	53.196 kr./m²
Elmehøjvej 28 8270 Højbjerg	190 m²	234 m	27-03-2024	10.893.000 kr.	57.332 kr./m²
Elmehøjvej 42 8270 Højbjerg	171 m²	110 m	04-09-2025	9.700.000 kr.	56.725 kr./m²
Elmehøjvej 57A 8270 Højbjerg	361 m²	63 m	15-04-2025	18.700.000 kr.	51.801 kr./m²
Søsterhøjvej 19 8270 Højbjerg	229 m²	459 m	10-08-2025	7.050.000 kr.	30.786 kr./m²
Sandbakken 6 8270 Højbjerg	240 m²	691 m	06-11-2023	5.800.000 kr.	24.167 kr./m²
Sandmosevej 42 8270 Højbjerg	240 m²	691 m	15-05-2026	7.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Arnakvej 30 8270 Højbjerg	224 m²	479 m	09-11-2025	7.550.000 kr.	33.705 kr./m²
Egernvej 8 8270 Højbjerg	237 m²	868 m	14-10-2025	10.625.000 kr.	44.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu