Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Katterhøjvej 8

Villa · 258 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 1.004 m², 6 værelser, opført i 1984, renoveret i 2009. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 11.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 258 m²
Bebygget areal: 258 m²
Grundareal: 1004 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.168 kr/m².8.894.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKatterhøjvej gns: 40.091 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.443 kr/m²-17,20 pct.
3Boligareal større end typisk258 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1984 (42 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1984-bygning · BBR renoveret 2009+7,50 pct.
5Vores vurdering10.821.695 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+401,70 pct. siden aug. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 258 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2000 · Alm. Salg: 2.157.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.821.695 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
2000aug.Solgt, alm. frit salg2.157.000 kr.
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Katterhøjvej 57 8270 Højbjerg	203 m²	275 m	12-09-2024	6.995.000 kr.	34.458 kr./m²
Katterhøjvej 11 8270 Højbjerg	188 m²	100 m	09-11-2025	7.475.000 kr.	39.761 kr./m²
Katterhøjvej 17 8270 Højbjerg	163 m²	166 m	04-12-2024	7.250.000 kr.	44.479 kr./m²
Katterhøjvej 9 8270 Højbjerg	156 m²	113 m	12-11-2025	7.200.000 kr.	46.154 kr./m²
Katterhøjvej 15 8270 Højbjerg	150 m²	145 m	12-05-2026	7.525.000 kr.	50.167 kr./m²
Moesgårdvej 2E 8270 Højbjerg	255 m²	442 m	25-01-2025	7.750.000 kr.	30.392 kr./m²
Teglbakken 6 8270 Højbjerg	260 m²	475 m	03-02-2024	8.200.000 kr.	31.538 kr./m²
Arnakvej 46 8270 Højbjerg	256 m²	580 m	01-10-2026	15.300.000 kr.	59.766 kr./m²
Arnakvej 46 8270 Højbjerg	256 m²	580 m	30-01-2025	13.750.000 kr.	53.711 kr./m²
Sandmosevej 42 8270 Højbjerg	240 m²	156 m	15-05-2026	7.500.000 kr.	31.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu