Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Sandmosevej 46B

Rækkehus · 141 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 141 m², grund på 942 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 942 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 781.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.746 kr/m².6.161.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandmosevej gns: 38.520 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 43.427 kr/m²-11,30 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1980-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.599.290 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+320,74 pct. siden dec. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. dec. 1997 · Alm. Salg: 1.330.808 kr.
I dag · vores estimat: 5.599.290 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997dec.Solgt, alm. frit salg1.330.808 kr.
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandmosevej 18B 8270 Højbjerg	153 m²	77 m	19-06-2025	6.995.000 kr.	45.719 kr./m²
Sandmosevej 24C 8270 Højbjerg	125 m²	37 m	15-05-2025	4.650.000 kr.	37.200 kr./m²
Sandmosevej 24E 8270 Højbjerg	125 m²	54 m	20-11-2023	4.980.000 kr.	39.840 kr./m²
Emiliedalen 151 8270 Højbjerg	143 m²	562 m	06-04-2024	6.600.000 kr.	46.154 kr./m²
Emiliedalen 147 8270 Højbjerg	143 m²	563 m	22-12-2024	6.325.000 kr.	44.231 kr./m²
Emiliedalen 143 8270 Højbjerg	143 m²	565 m	27-10-2024	6.325.000 kr.	44.231 kr./m²
Skådehøjen 20 8270 Højbjerg	134 m²	514 m	11-08-2026	4.998.000 kr.	37.299 kr./m²
Jelshøjvænget 49 8270 Højbjerg	135 m²	615 m	19-05-2025	4.498.000 kr.	33.319 kr./m²
Emiliedalen 139 8270 Højbjerg	149 m²	566 m	18-07-2025	6.495.000 kr.	43.591 kr./m²
Hørhavevej 62B 8270 Højbjerg	148 m²	887 m	28-08-2026	9.750.000 kr.	65.878 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu