Prisvurdering · 4000 Roskilde

Elmevænget 3, Øm

Villa · 178 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 713 m², 5 værelser, opført i 1971, renoveret i 1978. Beliggende i Lejre Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 713 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.588.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.473.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i ØmMedian pris/m² for villa i Øm (4000, sidste 24 mdr.): 24.808 kr/m² × 178 m².4.415.824 kr.
2Boligareal større end typisk178 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1971 (55 år). Estimeret renoveringsår: 1978. Signaler: BBR ombygning 1978 (48 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1971-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: D → B+11,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.155.659 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+64,98 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 3.125.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.155.659 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, familiehandel3.125.000 kr.
2022apr.Ejerskifte3.125.000 kr.
2012sep.Ejerskifte
1978Ombygning
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmevænget 6, Øm 4000 Roskilde	141 m²	50 m	15-10-2025	3.150.000 kr.	22.340 kr./m²
Pilevænget 7, Øm 4000 Roskilde	158 m²	85 m	27-06-2024	3.050.000 kr.	19.304 kr./m²
Tjørnevænget 12, Øm 4000 Roskilde	154 m²	163 m	12-12-2023	2.995.000 kr.	19.448 kr./m²
Vinkelvænget 1, Øm 4000 Roskilde	153 m²	147 m	06-04-2025	3.495.000 kr.	22.843 kr./m²
Glimvej 3, Glim 4000 Roskilde	176 m²	1,5 km	18-08-2024	3.550.000 kr.	20.170 kr./m²
Lertoften 12, Øm 4000 Roskilde	146 m²	214 m	09-07-2024	3.600.000 kr.	24.658 kr./m²
Blomstervænget 10, Øm 4000 Roskilde	146 m²	232 m	19-07-2025	3.622.000 kr.	24.808 kr./m²
Ømgårdsvej 5, Øm 4000 Roskilde	141 m²	128 m	27-08-2024	2.750.000 kr.	19.504 kr./m²
Kildevangsvej 2, Gøderup 4000 Roskilde	183 m²	2,0 km	24-06-2025	4.300.000 kr.	23.497 kr./m²
Gøderupvej 8, Langvad 4000 Roskilde	144 m²	753 m	12-07-2025	3.330.000 kr.	23.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu