Elsdyrvej 10B

Villa · 168 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 1.310 m², 7 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 1310 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.649.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.622.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.686 kr/m².10.690.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetElsdyrvej gns: 52.030 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.443 kr/m²+7,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk168 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering9.604.121 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,26 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 11.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.604.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg11.750.000 kr.
2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
1993jan.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elsdyrvej 23 8270 Højbjerg	197 m²	306 m	18-05-2025	10.250.000 kr.	52.030 kr./m²
Elsdyrvej 28 8270 Højbjerg	210 m²	216 m	27-11-2024	15.200.000 kr.	72.381 kr./m²
Elsdyrvej 26 8270 Højbjerg	291 m²	198 m	06-05-2024	18.200.000 kr.	62.543 kr./m²
Elsdyrvej 4 8270 Højbjerg	327 m²	28 m	18-11-2023	15.900.000 kr.	48.624 kr./m²
Hørhavevej 46 8270 Højbjerg	169 m²	101 m	26-05-2025	10.900.000 kr.	64.497 kr./m²
Hørhavevej 49 8270 Højbjerg	168 m²	212 m	21-05-2025	9.650.000 kr.	57.440 kr./m²
Dalvangen 54 8270 Højbjerg	170 m²	305 m	14-10-2025	6.400.000 kr.	37.647 kr./m²
Teglbakken 25 8270 Højbjerg	164 m²	280 m	03-04-2025	5.400.000 kr.	32.927 kr./m²
Hørhavevej 78 8270 Højbjerg	168 m²	489 m	14-04-2025	7.700.000 kr.	45.833 kr./m²
Teglbakken 79 8270 Højbjerg	170 m²	549 m	02-06-2025	7.300.000 kr.	42.941 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu