Elverdalen 30

Villa · 195 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 948 m², 6 værelser, opført i 1977, renoveret i 2003. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 948 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.453.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.386.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.255 kr/m².3.405.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetElverdalen gns: 20.059 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²+6,70 pct.
3Boligareal større end typisk195 m² vs. 161 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1977 (49 år). Estimeret renoveringsår: 2003. Signaler: BBR ombygning 2003 (23 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 155% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+7,50 pct.
5Vores vurdering4.098.272 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+10,76 pct. siden dec. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. dec. 2000 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.098.272 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2003Ombygning
2000dec.Ejerskifte1.450.000 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elverdalen 38 4700 Næstved	173 m²	120 m	04-07-2024	2.765.000 kr.	15.983 kr./m²
Elverdalen 32 4700 Næstved	157 m²	30 m	18-01-2026	3.595.000 kr.	22.898 kr./m²
Elverdalen 40 4700 Næstved	150 m²	147 m	21-12-2024	3.412.000 kr.	22.747 kr./m²
Elverdalen 26 4700 Næstved	146 m²	51 m	19-01-2026	3.650.000 kr.	25.000 kr./m²
Elverdalen 24 4700 Næstved	144 m²	77 m	19-01-2025	2.300.000 kr.	15.972 kr./m²
Elverdalen 4B 4700 Næstved	145 m²	364 m	13-05-2026	3.895.000 kr.	26.862 kr./m²
Elverdalen 31 4700 Næstved	118 m²	44 m	10-07-2026	2.495.000 kr.	21.144 kr./m²
Heksehøjen 17 4700 Næstved	189 m²	287 m	11-11-2025	4.800.000 kr.	25.397 kr./m²
Ved Åsen 63 4700 Næstved	198 m²	575 m	11-11-2025	4.200.000 kr.	21.212 kr./m²
Daddelvej 24 4700 Næstved	192 m²	576 m	10-06-2024	2.945.000 kr.	15.339 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu