Elverhøj 32, 9400 Nørresundby — Rækkehus · 154 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 154 m², grund på 595 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 1998. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 595 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.743.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.126.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.990 kr/m².2.275.000 kr.
2Boligareal større end typisk154 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.326.126 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Ejerandel overdraget
2013jan.Ejerskifte
1998Ombygning
1993jan.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viktoriagade 3 9400 Nørresundby	156 m²	1,3 km	25-08-2024	2.200.000 kr.	14.103 kr./m²
Fredensvej 42 9400 Nørresundby	126 m²	1,4 km	16-10-2026	3.175.000 kr.	25.198 kr./m²
Fredensvej 24 9400 Nørresundby	122 m²	1,3 km	23-10-2025	2.795.000 kr.	22.910 kr./m²
Søholmvej 11B 9400 Nørresundby	103 m²	350 m	31-07-2026	2.040.000 kr.	19.806 kr./m²
Lindholmsvej 88E 9400 Nørresundby	131 m²	1,8 km	17-12-2023	1.925.000 kr.	14.695 kr./m²
Søholmvej 9B 9400 Nørresundby	103 m²	353 m	06-06-2025	2.050.000 kr.	19.903 kr./m²
Søholmvej 3A 9400 Nørresundby	102 m²	413 m	27-07-2025	1.850.000 kr.	18.137 kr./m²
Krabbesholmvej 9 9400 Nørresundby	99 m²	553 m	16-11-2025	1.975.000 kr.	19.949 kr./m²
Krabbesholmvej 11 9400 Nørresundby	99 m²	559 m	14-08-2025	2.090.000 kr.	21.111 kr./m²
Galstersgade 21 9400 Nørresundby	110 m²	1,6 km	20-05-2024	2.650.000 kr.	24.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu