Anemonevej 30, 9400 Nørresundby — Villa · 193 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 926 m², 7 værelser, opført i 1962, renoveret i 1971. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 926 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.216 kr/m².3.376.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAnemonevej gns: 17.258 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.611 kr/m²-20,10 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.359.553 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.998.000 kr / Estimat: 3.336.124 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1979jul.Ejerskifte
1971Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Anemonevej 37 9400 Nørresundby	205 m²	116 m	21-08-2026	3.835.000 kr.	18.707 kr./m²
Anemonevej 26 9400 Nørresundby	136 m²	346 m	09-01-2024	2.150.000 kr.	15.809 kr./m²
Anemonevej 9 9400 Nørresundby	126 m²	409 m	13-04-2025	1.895.000 kr.	15.040 kr./m²
Anemonevej 23 9400 Nørresundby	100 m²	282 m	06-06-2025	2.145.000 kr.	21.450 kr./m²
Gyldenlakvej 11 9400 Nørresundby	200 m²	251 m	11-11-2025	5.100.000 kr.	25.500 kr./m²
Blomsterskrænten 26 9400 Nørresundby	202 m²	233 m	13-11-2025	4.315.000 kr.	21.361 kr./m²
Gyvelvej 41 9400 Nørresundby	181 m²	409 m	07-10-2025	2.175.000 kr.	12.017 kr./m²
Bakkelygade 42 9400 Nørresundby	190 m²	869 m	26-04-2025	2.400.000 kr.	12.632 kr./m²
Rolighedsvej 54 9400 Nørresundby	198 m²	847 m	14-04-2025	6.700.000 kr.	33.838 kr./m²
Forbindelsesvejen 43 9400 Nørresundby	193 m²	1,1 km	06-07-2025	3.050.000 kr.	15.803 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu