Emiliekildevej 9

Villa · 115 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 659 m², 5 værelser, opført i 1931. Beliggende i Gentofte Kommune (2930).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 659 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.698.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.670.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 112.221 kr/m².15.783.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmiliekildevej gns: 85.821 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2930-snit 104.237 kr/m²-17,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk115 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering11.142.839 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1447,62 pct. siden jun. 1982

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2930 (villa)

Markedsudvikling i 2930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1982 · Alm. Salg: 720.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.142.839 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005mar.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerandel overdraget
1982jun.Ejerskifte720.000 kr.
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emiliekildevej 13B 2930 Klampenborg	134 m²	104 m	04-06-2024	11.500.000 kr.	85.821 kr./m²
Emiliekildevej 17A 2930 Klampenborg	146 m²	144 m	28-07-2025	16.425.000 kr.	112.500 kr./m²
Emiliekildevej 36 2930 Klampenborg	174 m²	566 m	14-05-2025	21.500.000 kr.	123.563 kr./m²
Emiliekildevej 40 2930 Klampenborg	177 m²	598 m	12-12-2024	13.509.000 kr.	76.322 kr./m²
Emiliekildevej 6A 2930 Klampenborg	194 m²	70 m	07-05-2024	16.800.000 kr.	86.598 kr./m²
Strandvejen 308A, 2. 2930 Klampenborg	117 m²	426 m	13-08-2026	19.500.000 kr.	166.667 kr./m²
Bloksbjerget 4 2930 Klampenborg	116 m²	737 m	17-08-2025	11.600.000 kr.	100.000 kr./m²
Strandvejen 308A, 1. 2930 Klampenborg	122 m²	426 m	13-08-2026	19.500.000 kr.	159.836 kr./m²
Hvidørevej 61 2930 Klampenborg	118 m²	721 m	02-07-2024	10.200.000 kr.	86.441 kr./m²
Dalsgaardsvej 15 2930 Klampenborg	139 m²	353 m	24-06-2026	17.300.000 kr.	124.460 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu