Emilsgave 8

Villa · 201 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 799 m², 6 værelser, opført i 1977, renoveret i 1981. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 799 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.475.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.597.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.406 kr/m².3.201.500 kr.
2Boligareal større end typisk201 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.661.848 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,60 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.661.848 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
1999feb.Ejerskifte
1981Ombygning
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emilsgave 55 4130 Viby Sjælland	165 m²	114 m	10-05-2026	4.100.000 kr.	24.848 kr./m²
Emilsgave 33 4130 Viby Sjælland	150 m²	71 m	04-07-2024	2.405.000 kr.	16.033 kr./m²
Emilsgave 66 4130 Viby Sjælland	152 m²	190 m	29-08-2024	3.495.000 kr.	22.993 kr./m²
Emilsgave 62 4130 Viby Sjælland	145 m²	154 m	21-03-2024	2.600.000 kr.	17.931 kr./m²
Emilsgave 12 4130 Viby Sjælland	132 m²	52 m	17-04-2026	3.100.000 kr.	23.485 kr./m²
Emilsgave 50 4130 Viby Sjælland	135 m²	192 m	06-08-2024	3.495.000 kr.	25.889 kr./m²
Emilsgave 41 4130 Viby Sjælland	123 m²	143 m	12-05-2025	3.300.000 kr.	26.829 kr./m²
Emilsgave 43 4130 Viby Sjælland	110 m²	169 m	21-12-2025	3.145.000 kr.	28.591 kr./m²
Emilsgave 58 4130 Viby Sjælland	109 m²	139 m	27-05-2026	3.225.000 kr.	29.587 kr./m²
Emilsgave 116 4130 Viby Sjælland	113 m²	327 m	01-04-2026	3.150.000 kr.	27.876 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu