Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Emilsgave 92

Villa · 170 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 898 m², 6 værelser, opført i 1980, renoveret i 1987. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1980
Om-/tilbygget
1987
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
170 m²
Samlet bygningsareal
191 m²
Bebygget areal
191 m²
Grundareal
898 m²
Udestue
21 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
424.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.394 kr/m².3.304.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk170 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1980 (46 år). Estimeret renoveringsår: 1987. Signaler: BBR ombygning 1987 (39 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1980-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 106% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering4.147.847 kr.

Prisudvikling på ejendommen

5 historiske salg + vores estimat i dag

+3,83 pct. siden jan. 2018
382k1,5M2,7M3,9M5,0M19921996200020042008201220162020202414. jan. 20182.995.000 kr.15. mar. 20182.995.000 kr.14. feb. 20213.325.000 kr.31. mar. 20221.937.500 kr.31. jul. 20223.995.000 kr.I dag · vores estimat4.147.847 kr.Markedet · 1992909.330 kr.Markedet · 1993487.900 kr.Markedet · 1994760.070 kr.Markedet · 19951.080.010 kr.Markedet · 19961.241.000 kr.Markedet · 19971.351.500 kr.Markedet · 1998382.500 kr.Markedet · 19991.597.830 kr.Markedet · 20001.122.000 kr.Markedet · 20011.714.450 kr.Markedet · 20021.814.070 kr.Markedet · 20031.806.930 kr.Markedet · 20041.891.250 kr.Markedet · 20052.102.900 kr.Markedet · 20063.276.240 kr.Markedet · 20073.435.190 kr.Markedet · 20082.455.650 kr.Markedet · 20091.411.170 kr.Markedet · 20101.844.330 kr.Markedet · 20112.814.860 kr.Markedet · 20122.155.260 kr.Markedet · 20131.995.630 kr.Markedet · 20141.523.200 kr.Markedet · 20152.483.190 kr.Markedet · 20162.252.840 kr.Markedet · 20172.967.010 kr.Markedet · 20182.911.420 kr.Markedet · 20192.929.440 kr.Markedet · 20202.931.140 kr.Markedet · 20213.150.440 kr.Markedet · 20223.242.410 kr.Markedet · 20233.568.810 kr.Markedet · 20243.577.650 kr.Markedet · 20253.645.650 kr.Markedet · 20263.875.320 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2018 · Alm. Salg
2.995.000 kr.
15. mar. 2018 · Alm. Salg
2.995.000 kr.
14. feb. 2021 · Alm. Salg
3.325.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg
1.937.500 kr.
31. jul. 2022 · Alm. Salg
3.995.000 kr.
I dag · vores estimat
4.147.847 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022jul.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
  • mar.Ejerskifte1.937.500 kr.
  • 2021feb.Ejerskifte3.325.000 kr.
  • 2020dec.Ejerandel overdraget
  • 2018mar.Ejerskifte2.995.000 kr.
  • jan.Ejerskifte2.995.000 kr.
  • 1998majEjerskifte
  • 1987Ombygning
  • 1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Emilsgave 55
4130 Viby Sjælland		165 m²236 m10-05-20264.100.000 kr.24.848 kr./m²
Emilsgave 66
4130 Viby Sjælland		152 m²153 m29-08-20243.495.000 kr.22.993 kr./m²
Emilsgave 33
4130 Viby Sjælland		150 m²281 m04-07-20242.405.000 kr.16.033 kr./m²
Emilsgave 62
4130 Viby Sjælland		145 m²183 m21-03-20242.600.000 kr.17.931 kr./m²
Emilsgave 8
4130 Viby Sjælland		201 m²336 m15-10-20254.500.000 kr.22.388 kr./m²
Emilsgave 50
4130 Viby Sjælland		135 m²336 m06-08-20243.495.000 kr.25.889 kr./m²
Emilsgave 12
4130 Viby Sjælland		132 m²323 m17-04-20263.100.000 kr.23.485 kr./m²
Emilsgave 41
4130 Viby Sjælland		123 m²389 m12-05-20253.300.000 kr.26.829 kr./m²
Emilsgave 135
4130 Viby Sjælland		113 m²266 m02-07-20252.900.000 kr.25.664 kr./m²
Emilsgave 116
4130 Viby Sjælland		113 m²298 m01-04-20263.150.000 kr.27.876 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden