Emmasvej 23

Villa · 145 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 515 m², 6 værelser, opført i 1913. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 515 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.344.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.036.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 80.674 kr/m².11.957.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEmmasvej gns: 92.935 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²+22,70 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering11.025.852 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+103,81 pct. siden jan. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2012 · Alm. Salg: 5.410.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.025.852 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jan.Solgt, alm. frit salg5.410.000 kr.
2009okt.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1998majEjerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emmasvej 18 2820 Gentofte	179 m²	41 m	13-10-2025	17.500.000 kr.	97.765 kr./m²
Adolphsvej 13 2820 Gentofte	152 m²	143 m	07-08-2025	13.300.000 kr.	87.500 kr./m²
Kløckersvej 8B 2820 Gentofte	146 m²	575 m	12-11-2024	8.700.000 kr.	59.589 kr./m²
Høeghsmindevej 13 2820 Gentofte	151 m²	308 m	02-10-2024	10.400.000 kr.	68.874 kr./m²
Vemmetofte Alle 32 2820 Gentofte	143 m²	584 m	14-10-2025	18.150.000 kr.	126.923 kr./m²
Jahnsensvej 23 2820 Gentofte	138 m²	494 m	01-12-2024	7.200.000 kr.	52.174 kr./m²
Bregnevej 13 2820 Gentofte	142 m²	776 m	03-04-2026	11.600.000 kr.	81.690 kr./m²
Bregnevej 37 2820 Gentofte	146 m²	897 m	23-02-2025	11.525.000 kr.	78.938 kr./m²
Kildeskovsvej 62 2820 Gentofte	131 m²	186 m	20-10-2025	8.800.000 kr.	67.176 kr./m²
Gentoftegade 75 2820 Gentofte	144 m²	934 m	08-04-2026	12.400.000 kr.	86.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu