Emmelev Kærvej 4A, 8500 Grenaa — Villa · 192 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 2.100 m², 5 værelser, opført i 1979. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 2100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 573.000 kr.
Offentlig grundværdi: 94.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.742 kr/m².1.389.700 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2100 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.641.678 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+152,57 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2019 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.641.678 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
2019apr.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
1990mar.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kløvhøjvej 10, Veggerslev 8500 Grenaa	208 m²	1,6 km	08-01-2025	1.745.000 kr.	8.389 kr./m²
Kløvhøjvej 26, Dalstrup 8500 Grenaa	216 m²	1,8 km	10-10-2024	2.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Rødeled Vej 27 8500 Grenaa	192 m²	3,3 km	23-07-2026	1.725.000 kr.	8.984 kr./m²
Veggerslev Kærvej 11 8500 Grenaa	260 m²	2,0 km	27-05-2024	1.499.000 kr.	5.765 kr./m²
Grenaavej 14, Gjerrild 8500 Grenaa	160 m²	3,8 km	01-02-2025	1.055.000 kr.	6.594 kr./m²
Neergårdsdalvej 11, Voldby 8500 Grenaa	159 m²	4,0 km	19-02-2024	1.165.000 kr.	7.327 kr./m²
Kølbakken 1, Gjerrild 8500 Grenaa	144 m²	3,8 km	12-03-2025	1.125.000 kr.	7.812 kr./m²
Veggerslevvej 70, Veggerslev 8500 Grenaa	115 m²	2,7 km	30-05-2024	650.000 kr.	5.652 kr./m²
Anemonevej 18 8500 Grenaa	192 m²	6,6 km	24-06-2025	1.698.000 kr.	8.844 kr./m²
Veggerslevvej 19B, Voldby 8500 Grenaa	129 m²	4,0 km	27-03-2026	985.000 kr.	7.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu