Engbakken 45, 2. th

Ejerlejlighed · 46 m² · bygget 1946

Om boligen

Ejerlejlighed på 46 m², 2 værelser, opført i 1946. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1946
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 496 m²
Bebygget areal: 248 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.582.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.007.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.625 kr/m².2.112.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngbakken gns: 34.773 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 46.994 kr/m²-26,00 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1946 (80 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Energi C rimelig for 1946-bygning · Prisstigning 108% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering1.917.474 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+37,45 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. maj 2019 · Alm. Salg: 670.000 kr.
14. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.917.474 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg1.395.000 kr.
2019majEjerskifte670.000 kr.
2004feb.Ejerskifte
1994mar.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engbakken 45, st. th 2830 Virum	56 m²	0 m	31-07-2026	2.420.000 kr.	43.214 kr./m²
Engbakken 45, st. th 2830 Virum	56 m²	0 m	29-06-2026	2.420.000 kr.	43.214 kr./m²
Engbakken 43, st. th 2830 Virum	66 m²	13 m	12-12-2025	3.300.000 kr.	50.000 kr./m²
Cedervænget 25, 3. mf 2830 Virum	47 m²	457 m	12-11-2025	2.005.000 kr.	42.660 kr./m²
Cedervænget 23, 3. mf 2830 Virum	47 m²	470 m	13-11-2023	1.500.000 kr.	31.915 kr./m²
Virumvej 92B 2830 Virum	46 m²	834 m	29-10-2024	2.200.000 kr.	47.826 kr./m²
Cedervænget 37, 2. mf 2830 Virum	50 m²	420 m	09-09-2024	1.325.000 kr.	26.500 kr./m²
Cedervænget 35, 1. mf 2830 Virum	50 m²	433 m	19-09-2024	1.950.000 kr.	39.000 kr./m²
Cedervænget 25, 2. mf 2830 Virum	50 m²	457 m	26-06-2024	1.825.000 kr.	36.500 kr./m²
Kollelevbakken 7A, 1. tv 2830 Virum	48 m²	824 m	17-03-2026	2.180.000 kr.	45.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu