Engdalen 13

Villa · 104 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 682 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 682 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 171.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.375 kr/m².1.308.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngdalen gns: 10.601 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-11,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering830.864 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,87 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 725.000 kr.
14. okt. 2021 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 830.864 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2017nov.Ejerskifte725.000 kr.
1967apr.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdalen 24 8500 Grenaa	117 m²	105 m	08-02-2026	950.000 kr.	8.120 kr./m²
Engdalen 29 8500 Grenaa	121 m²	188 m	01-07-2024	1.380.000 kr.	11.405 kr./m²
Engdalen 35 8500 Grenaa	136 m²	253 m	24-06-2025	1.000.000 kr.	7.353 kr./m²
Engdalen 14 8500 Grenaa	148 m²	26 m	31-05-2026	1.450.000 kr.	9.797 kr./m²
Engdalen 23 8500 Grenaa	148 m²	110 m	06-08-2025	1.798.000 kr.	12.149 kr./m²
Engdalen 32 8500 Grenaa	169 m²	193 m	10-06-2026	1.998.000 kr.	11.822 kr./m²
Enghegnet 13 8500 Grenaa	104 m²	216 m	12-07-2024	1.045.000 kr.	10.048 kr./m²
Engdraget 8 8500 Grenaa	107 m²	100 m	28-07-2026	1.398.000 kr.	13.065 kr./m²
Engdraget 12 8500 Grenaa	101 m²	113 m	04-08-2026	1.245.000 kr.	12.327 kr./m²
Enghegnet 11 8500 Grenaa	107 m²	210 m	07-12-2023	820.000 kr.	7.664 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu