Enghavevej 31, 8500 Grenaa — Villa · 119 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 980 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 980 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 207.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.628 kr/m².1.180.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnghavevej gns: 8.401 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-29,90 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering992.655 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,81 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. maj 2017 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 992.655 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg700.000 kr.
1985dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghavevej 23 8500 Grenaa	129 m²	94 m	06-06-2024	1.200.000 kr.	9.302 kr./m²
Enghavevej 24 8500 Grenaa	150 m²	25 m	23-05-2024	915.000 kr.	6.100 kr./m²
Engdalen 24 8500 Grenaa	117 m²	143 m	08-02-2026	950.000 kr.	8.120 kr./m²
Engdalen 29 8500 Grenaa	121 m²	145 m	01-07-2024	1.380.000 kr.	11.405 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 6 8500 Grenaa	122 m²	372 m	02-01-2025	1.400.000 kr.	11.475 kr./m²
Svalevej 16 8500 Grenaa	117 m²	650 m	27-05-2026	1.195.000 kr.	10.214 kr./m²
Åparken 29 8500 Grenaa	122 m²	599 m	10-07-2026	1.045.000 kr.	8.566 kr./m²
Åboulevarden 7 8500 Grenaa	127 m²	284 m	07-05-2025	1.500.000 kr.	11.811 kr./m²
Sønder Allé 13B 8500 Grenaa	120 m²	852 m	11-08-2025	1.395.000 kr.	11.625 kr./m²
Enghegnet 11 8500 Grenaa	107 m²	160 m	07-12-2023	820.000 kr.	7.664 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu