Prisvurdering · 4700 Næstved

Englebjergvej 44, Stenstrup

Villa · 70 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 2.213 m², 3 værelser, opført i 1925, renoveret i 1965. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 2213 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.318 kr/m².1.422.750 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2213 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.006.221 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+149,27 pct. siden nov. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1999 · Alm. Salg: 403.672 kr.
I dag · vores estimat: 1.006.221 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999nov.Solgt, alm. frit salg403.672 kr.
1965Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bogensevej 22 4700 Næstved	71 m²	1,5 km	06-10-2025	1.400.000 kr.	19.718 kr./m²
Præstøvej 225 4700 Næstved	68 m²	1,4 km	02-06-2025	1.470.000 kr.	21.618 kr./m²
Appenæs Bygade 2, Appenæs 4700 Næstved	72 m²	1,7 km	14-01-2025	1.100.000 kr.	15.278 kr./m²
Åderupvej 165 4700 Næstved	74 m²	1,9 km	17-09-2025	1.037.500 kr.	14.020 kr./m²
Sagasvej 15 4700 Næstved	70 m²	2,4 km	07-03-2025	1.625.000 kr.	23.214 kr./m²
Skyttemarksvej 40 4700 Næstved	70 m²	2,5 km	13-05-2024	1.200.000 kr.	17.143 kr./m²
Bogøvej 18 4700 Næstved	74 m²	2,2 km	03-12-2025	1.925.000 kr.	26.014 kr./m²
Blommevej 22 4700 Næstved	80 m²	1,6 km	23-12-2025	1.550.000 kr.	19.375 kr./m²
Blommevej 24 4700 Næstved	80 m²	1,6 km	03-07-2025	1.995.000 kr.	24.938 kr./m²
Orenæsvej 19 4700 Næstved	78 m²	1,9 km	10-04-2025	925.000 kr.	11.859 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu