Engmosevej 1, Hønsinge, 4560 Vig — Landejendom · 224 m² · bygget 1865 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 224 m², grund på 53.288 m², 6 værelser, opført i 1865. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1865
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 53288 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 597.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.851 kr/m².2.825.000 kr.
2Boligareal større end typisk224 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
3Alders-risiko (161 år)Huset er 161 år gammelt (opført 1865). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)53288 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.861.879 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,21 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (landejendom)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 3.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.861.879 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerandel overdraget
2021dec.Solgt, andet3.395.000 kr.
2007jul.Ejerskifte
1995jun.Ejerskifte
1865Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørremarksvej 22, Hønsinge Nrm 4560 Vig	205 m²	1,6 km	11-03-2025	2.700.000 kr.	13.171 kr./m²
Holbækvej 30 4560 Vig	168 m²	2,4 km	12-12-2023	2.850.000 kr.	16.964 kr./m²
Egemosevej 45, Kelstrup 4560 Vig	213 m²	4,1 km	09-07-2024	3.700.000 kr.	17.371 kr./m²
Kelstrupvej 2 4560 Vig	192 m²	3,5 km	07-12-2023	2.250.000 kr.	11.719 kr./m²
Sidingevej 6, Østre Vig 4560 Vig	209 m²	4,5 km	13-04-2025	2.475.000 kr.	11.842 kr./m²
Gl Nykøbingvej 16 4560 Vig	132 m²	2,5 km	30-11-2025	2.100.000 kr.	15.909 kr./m²
Egemosevej 49 4560 Vig	174 m²	4,2 km	22-07-2026	4.300.000 kr.	24.713 kr./m²
Møllevej 58, Østre Vig 4560 Vig	133 m²	3,2 km	04-04-2025	2.675.000 kr.	20.113 kr./m²
Sidingevej 11, Østre Vig 4560 Vig	125 m²	4,3 km	27-08-2024	1.950.000 kr.	15.600 kr./m²
Sejstrupvej 16, Eskilstrup 4560 Vig	154 m²	5,9 km	12-08-2025	3.250.000 kr.	21.104 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu