Engvej 35, Lyngså, 9300 Sæby — Fritidshus / sommerhus · 32 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 32 m², grund på 5.151 m², 3 værelser, opført i 1970. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 32 m²
Samlet bygningsareal: 32 m²
Bebygget areal: 32 m²
Grundareal: 5151 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 384.000 kr.
Offentlig grundværdi: 186.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 87 handler i LyngsåMedian pris/m² for fritidshus i Lyngså (9300, sidste 24 mdr.): 16.288 kr/m² × 32 m².521.216 kr.
2Boligareal mindre end typisk32 m² vs. 43 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5151 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering558.042 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,95 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 32 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2016 · Alm. Salg: 280.500 kr.
I dag · vores estimat: 558.042 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Solgt, alm. frit salg280.500 kr.
1996sep.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birthesvej 32, Lyngså 9300 Sæby	35 m²	2,3 km	01-05-2025	400.000 kr.	11.429 kr./m²
Agathesvej 1, Lyngså 9300 Sæby	40 m²	1,9 km	19-11-2025	1.219.000 kr.	30.475 kr./m²
Undulatvej 4, Lyngså 9300 Sæby	37 m²	3,0 km	12-06-2025	820.000 kr.	22.162 kr./m²
Jørgensvej 9, Lyngså 9300 Sæby	43 m²	1,8 km	22-09-2024	762.500 kr.	17.733 kr./m²
Lynglund 2, Lyngså 9300 Sæby	48 m²	622 m	06-11-2025	851.000 kr.	17.729 kr./m²
Hjortespringet 2, Lyngså 9300 Sæby	49 m²	787 m	18-09-2024	590.000 kr.	12.041 kr./m²
Rødtungevej 25, Voerså 9300 Sæby	43 m²	2,6 km	13-08-2026	500.000 kr.	11.628 kr./m²
Nr. Klit II 44, Lyngså 9300 Sæby	44 m²	2,6 km	08-04-2026	670.000 kr.	15.227 kr./m²
Nr. Klit II 44, Lyngså 9300 Sæby	44 m²	2,6 km	23-04-2025	605.000 kr.	13.750 kr./m²
Nr. Klit II 46, Lyngså 9300 Sæby	45 m²	2,6 km	06-07-2025	500.000 kr.	11.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu