Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Søndre Kongevej 19

Rækkehus · 158 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 158 m², grund på 507 m², 5 værelser, opført i 1923. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1923
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 507 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.175.000 kr.
Offentlig grundværdi: 806.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.929 kr/m².2.459.250 kr.
2Boligareal større end typisk158 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.268.169 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 2.363.676 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+91,41 pct. siden jun. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2003 · Alm. Salg: 1.185.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.268.169 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jun.Solgt, alm. frit salg1.185.000 kr.
1997majEjerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viktoriagade 3 9400 Nørresundby	156 m²	139 m	25-08-2024	2.200.000 kr.	14.103 kr./m²
Fredensvej 42 9400 Nørresundby	126 m²	193 m	16-10-2026	3.175.000 kr.	25.198 kr./m²
Fredensvej 24 9400 Nørresundby	122 m²	95 m	23-10-2025	2.795.000 kr.	22.910 kr./m²
Galstersgade 21 9400 Nørresundby	110 m²	756 m	20-05-2024	2.650.000 kr.	24.091 kr./m²
Fredensvej 28 9400 Nørresundby	94 m²	108 m	23-06-2025	2.665.000 kr.	28.351 kr./m²
Lindholmsvej 88E 9400 Nørresundby	131 m²	2,0 km	17-12-2023	1.925.000 kr.	14.695 kr./m²
Dronningensgade 31 9400 Nørresundby	100 m²	708 m	23-10-2024	2.725.000 kr.	27.250 kr./m²
Mellemvangen 1 9400 Nørresundby	103 m²	1,1 km	07-01-2024	2.245.000 kr.	21.796 kr./m²
Mellemvangen 5 9400 Nørresundby	103 m²	1,1 km	25-03-2024	1.662.500 kr.	16.141 kr./m²
Garvergade 8 9400 Nørresundby	103 m²	1,2 km	21-01-2025	2.550.000 kr.	24.757 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu