Enø Kystvej 182

Villa · 179 m² · bygget 1720

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 5.478 m², 9 værelser, opført i 1720. Beliggende i Næstved Kommune (4736).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1720
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Erhvervsareal: 20 m²
Grundareal: 5478 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 802.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4736 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.182 kr/m².2.822.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnø gns: 12.788 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4736-snit 18.940 kr/m²-32,50 pct.
3Alders-risiko (306 år)Huset er 306 år gammelt (opført 1720). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5478 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.882.901 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,20 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4736 (villa)

Markedsudvikling i 4736 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.592.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.882.901 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel2.592.500 kr.
2020sep.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1720Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enø Kystvej 122 4736 Karrebæksminde	194 m²	413 m	03-12-2023	1.830.000 kr.	9.433 kr./m²
Enø Kystvej 86 4736 Karrebæksminde	196 m²	597 m	31-10-2024	2.211.000 kr.	11.281 kr./m²
Enø Kystvej 110 4736 Karrebæksminde	130 m²	491 m	04-03-2025	2.500.000 kr.	19.231 kr./m²
Skipperlodden 11 4736 Karrebæksminde	175 m²	1,6 km	12-08-2024	3.395.000 kr.	19.400 kr./m²
Mikkelhøj 60 4736 Karrebæksminde	180 m²	2,1 km	11-09-2026	3.200.000 kr.	17.778 kr./m²
Skipperlodden 12 4736 Karrebæksminde	191 m²	1,6 km	11-11-2025	4.100.000 kr.	21.466 kr./m²
Fiskerlodden 5 4736 Karrebæksminde	170 m²	1,8 km	28-08-2024	2.595.000 kr.	15.265 kr./m²
Skipperlodden 21 4736 Karrebæksminde	163 m²	1,6 km	18-07-2025	3.200.000 kr.	19.632 kr./m²
Kokhaven 7 4736 Karrebæksminde	188 m²	1,9 km	30-07-2025	2.095.000 kr.	11.144 kr./m²
Karrebækstræde 6A, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	180 m²	2,3 km	29-04-2024	3.095.000 kr.	17.194 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu