Enø Kystvej 188

Villa · 130 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 5.478 m², 5 værelser, opført i 1930. Beliggende i Næstved Kommune (4736).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 5478 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 976.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4736 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.952 kr/m².2.090.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnø gns: 12.788 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4736-snit 18.940 kr/m²-32,50 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5478 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.838.062 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,47 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4736 (villa)

Markedsudvikling i 4736 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.592.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.838.062 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel2.592.500 kr.
2020sep.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enø Kystvej 110 4736 Karrebæksminde	130 m²	542 m	04-03-2025	2.500.000 kr.	19.231 kr./m²
Enø Kystvej 122 4736 Karrebæksminde	194 m²	473 m	03-12-2023	1.830.000 kr.	9.433 kr./m²
Enø Kystvej 86 4736 Karrebæksminde	196 m²	641 m	31-10-2024	2.211.000 kr.	11.281 kr./m²
Rønhave Parkvej 30 4736 Karrebæksminde	131 m²	2,0 km	10-07-2024	1.600.000 kr.	12.214 kr./m²
Skipperlodden 10 4736 Karrebæksminde	138 m²	1,7 km	13-11-2025	2.800.000 kr.	20.290 kr./m²
Rønhave Parkvej 24 4736 Karrebæksminde	133 m²	2,1 km	01-10-2026	1.995.000 kr.	15.000 kr./m²
Mikkelhøj 15, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	132 m²	2,1 km	11-10-2024	1.545.000 kr.	11.705 kr./m²
Kokhaven 11 4736 Karrebæksminde	139 m²	2,0 km	30-03-2026	1.800.000 kr.	12.950 kr./m²
Mikkelhøj 43, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	136 m²	2,3 km	12-07-2025	1.900.000 kr.	13.971 kr./m²
Fiskerlodden 19 4736 Karrebæksminde	116 m²	1,8 km	26-08-2025	2.720.000 kr.	23.448 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu