Eskærhøjvej 34

Villa · 163 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 825 m², 6 værelser, opført i 1962. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 825 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 261.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.761 kr/m².2.075.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEskærhøjvej gns: 10.479 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-23,00 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.843.547 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+2,70 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 900.000 kr.
30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
18. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.843.547 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
2021jun.Ejerskifte1.700.000 kr.
2017dec.Ejerskifte900.000 kr.
2006okt.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskærhøjvej 39L 6100 Haderslev	161 m²	118 m	09-11-2025	1.875.000 kr.	11.646 kr./m²
Eskærhøjvej 39E 6100 Haderslev	168 m²	109 m	28-05-2025	3.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Eskærhøjvej 22 6100 Haderslev	170 m²	137 m	10-07-2024	1.250.000 kr.	7.353 kr./m²
Eskærhøjvej 73 6100 Haderslev	145 m²	222 m	07-09-2025	1.995.000 kr.	13.759 kr./m²
Eskærhøjvej 31 6100 Haderslev	140 m²	116 m	01-10-2025	2.460.000 kr.	17.571 kr./m²
Eskærhøjvej 57 6100 Haderslev	138 m²	154 m	15-10-2025	1.561.500 kr.	11.315 kr./m²
Eskærhøjvej 70 6100 Haderslev	140 m²	266 m	18-09-2026	1.560.000 kr.	11.143 kr./m²
Eskærhøjvej 4 6100 Haderslev	189 m²	308 m	13-06-2024	2.950.000 kr.	15.608 kr./m²
Eskærhøjvej 41A 6100 Haderslev	194 m²	192 m	25-02-2025	1.900.000 kr.	9.794 kr./m²
Eskærhøjvej 42 6100 Haderslev	198 m²	82 m	02-06-2024	1.700.000 kr.	8.586 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu