Eskærhøjvej 35

Villa · 381 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 381 m², grund på 1.944 m², 7 værelser, opført i 1980. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 381 m²
Samlet bygningsareal: 239 m²
Bebygget areal: 239 m²
Grundareal: 1944 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.655 kr/m².3.362.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEskærhøjvej gns: 10.479 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.640 kr/m²-23,20 pct.
3Boligareal større end typisk381 m² vs. 256 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.3%-7,30 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1980-bygning · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.886.856 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+262,27 pct. siden okt. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 381 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 1999 · Alm. Salg: 375.821 kr.
14. feb. 2008 · Alm. Salg: 1.518.884 kr.
22. jan. 2015 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.886.856 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt på tvangsauktion1.625.000 kr.
2008feb.Ejerskifte1.518.884 kr.
2006Bygget
1999okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006375.821 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskærhøjvej 42 6100 Haderslev	198 m²	126 m	02-06-2024	1.700.000 kr.	8.586 kr./m²
Eskærhøjvej 81 6100 Haderslev	200 m²	279 m	19-05-2025	1.250.000 kr.	6.250 kr./m²
Eskærhøjvej 41A 6100 Haderslev	194 m²	153 m	25-02-2025	1.900.000 kr.	9.794 kr./m²
Eskærhøjvej 95 6100 Haderslev	195 m²	351 m	02-07-2025	2.100.000 kr.	10.769 kr./m²
Aarøsundvej 31 6100 Haderslev	366 m²	1,0 km	19-03-2025	4.800.000 kr.	13.115 kr./m²
Aabenraavej 32 6100 Haderslev	303 m²	973 m	29-05-2026	2.475.000 kr.	8.168 kr./m²
Aabenraavej 17 6100 Haderslev	289 m²	1,0 km	27-02-2025	5.500.000 kr.	19.031 kr./m²
Aarøsundvej 33 6100 Haderslev	264 m²	1,0 km	21-01-2026	5.595.000 kr.	21.193 kr./m²
Fælledvej 12A 6100 Haderslev	260 m²	1,0 km	11-05-2025	2.200.000 kr.	8.462 kr./m²
Aastrupvej 61 6100 Haderslev	288 m²	1,9 km	10-12-2025	6.100.000 kr.	21.181 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu