Esrumvej 261, Nygård

Villa · 195 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 3.576 m², 5 værelser, opført i 1975. Beliggende i Helsingør Kommune (3000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 3576 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.210.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.762.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i NygårdMedian pris/m² for villa i Nygård (3000, sidste 24 mdr.): 28.804 kr/m² × 195 m².5.616.780 kr.
2Boligareal større end typisk195 m² vs. 141 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3576 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.840.838 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,50 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3000 (villa)

Markedsudvikling i 3000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.840.838 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
2024dec.Ejerskifte
1975Bygget
1971aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1975

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Esrumvej 273, Nygård 3000 Helsingør	137 m²	205 m	16-12-2024	3.300.000 kr.	24.088 kr./m²
Esrumvej 124 3000 Helsingør	190 m²	2,8 km	17-11-2024	4.900.000 kr.	25.789 kr./m²
Esrumvej 283, Nygård 3000 Helsingør	125 m²	411 m	20-03-2026	3.800.000 kr.	30.400 kr./m²
Esrumvej 293, Nygård 3000 Helsingør	117 m²	500 m	27-09-2025	3.450.000 kr.	29.487 kr./m²
Esrumvej 333C, Horserød 3000 Helsingør	132 m²	1,2 km	08-05-2024	2.930.000 kr.	22.197 kr./m²
Esrumvej 331, Horserød 3000 Helsingør	125 m²	1,2 km	20-09-2025	3.900.000 kr.	31.200 kr./m²
Esrumvej 150 3000 Helsingør	153 m²	2,6 km	20-11-2023	3.145.000 kr.	20.556 kr./m²
Esrumvej 121 3000 Helsingør	143 m²	2,6 km	13-12-2023	2.650.000 kr.	18.531 kr./m²
Esrumvej 120 3000 Helsingør	134 m²	2,9 km	30-01-2024	3.550.000 kr.	26.493 kr./m²
Esrumvej 38 3000 Helsingør	156 m²	3,8 km	27-11-2025	4.300.000 kr.	27.564 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu