Esterhøjvej 35, 4550 Asnæs — Villa · 221 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 1.024 m², 7 værelser, opført i 1944, renoveret i 2003. Beliggende i Odsherred Kommune (4550). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 1024 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.542.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.358.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.235 kr/m².2.363.428 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEsterhøjvej gns: 12.305 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4550-snit 14.325 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering2.543.988 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2003Ombygning
2002aug.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Esterhøjvej 20A 4550 Asnæs	128 m²	174 m	23-09-2026	1.975.000 kr.	15.430 kr./m²
Vestervangsparken 9 4550 Asnæs	224 m²	585 m	20-05-2025	3.630.000 kr.	16.205 kr./m²
Vestervangsparken 21 4550 Asnæs	215 m²	723 m	20-05-2025	3.456.789 kr.	16.078 kr./m²
Nørrevangen 11 4550 Asnæs	201 m²	257 m	11-10-2026	1.850.000 kr.	9.204 kr./m²
Vestervangen 15 4550 Asnæs	204 m²	388 m	29-12-2025	1.712.500 kr.	8.395 kr./m²
Vestervangsparken 25 4550 Asnæs	203 m²	674 m	05-03-2025	2.665.000 kr.	13.128 kr./m²
Nøddevænget 1 4550 Asnæs	187 m²	330 m	20-06-2025	2.100.000 kr.	11.230 kr./m²
Elmebakken 10 4550 Asnæs	186 m²	360 m	01-07-2025	2.245.000 kr.	12.070 kr./m²
Hasselvænget 22 4550 Asnæs	188 m²	442 m	31-08-2026	2.575.000 kr.	13.697 kr./m²
Rødhøj 46 4550 Asnæs	206 m²	1,2 km	21-12-2023	1.425.000 kr.	6.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu