Prisvurdering · 4550 Asnæs

Bobjergvej 63

Villa · 118 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 934 m², 5 værelser, opført i 1937. Beliggende i Odsherred Kommune (4550). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 934 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.333.000 kr.
Offentlig grundværdi: 538.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.326 kr/m².1.588.000 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.796.428 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.290.597 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+318,75 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (villa)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 428.998 kr.
I dag · vores estimat: 1.796.428 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majEjerskifte428.998 kr.
2000apr.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bobjergvej 45 4550 Asnæs	119 m²	773 m	21-09-2025	800.000 kr.	6.723 kr./m²
Nørrevangen 6 4550 Asnæs	121 m²	138 m	06-05-2025	1.395.000 kr.	11.529 kr./m²
Pilevangen 18 4550 Asnæs	120 m²	355 m	20-05-2024	1.500.000 kr.	12.500 kr./m²
Pilevangen 16 4550 Asnæs	116 m²	356 m	02-11-2025	1.600.000 kr.	13.793 kr./m²
Stærgårdsparken 44 4550 Asnæs	121 m²	297 m	04-11-2024	2.110.000 kr.	17.438 kr./m²
Stærgårdsparken 48 4550 Asnæs	114 m²	304 m	17-09-2025	1.350.000 kr.	11.842 kr./m²
Rugvænget 3 4550 Asnæs	117 m²	734 m	30-07-2025	1.800.000 kr.	15.385 kr./m²
Nørrevangen 15 4550 Asnæs	128 m²	192 m	06-05-2025	1.845.000 kr.	14.414 kr./m²
Tjørnevænget 1 4550 Asnæs	112 m²	466 m	13-05-2026	1.685.000 kr.	15.045 kr./m²
Hyldevænget 5 4550 Asnæs	123 m²	676 m	05-10-2025	1.795.000 kr.	14.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu