Prisvurdering · 4550 Asnæs

Nørrevangen 17

Villa · 156 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 728 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Odsherred Kommune (4550). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 728 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.513.000 kr.
Offentlig grundværdi: 601.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.217 kr/m².2.088.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørrevangen gns: 11.742 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4550-snit 14.325 kr/m²-18,00 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.825.143 kr.

{'label': 'Udbudspris 51% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 1.517.265 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,14 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (villa)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 1.865.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.825.143 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg1.865.000 kr.
2006majEjerskifte
2002okt.Ejerskifte
1989okt.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrevangen 15 4550 Asnæs	128 m²	31 m	06-05-2025	1.845.000 kr.	14.414 kr./m²
Nørrevangen 6 4550 Asnæs	121 m²	69 m	06-05-2025	1.395.000 kr.	11.529 kr./m²
Nørrevangen 11 4550 Asnæs	201 m²	69 m	11-10-2026	1.850.000 kr.	9.204 kr./m²
Nørrevangen 8 4550 Asnæs	99 m²	50 m	26-10-2025	1.350.000 kr.	13.636 kr./m²
Lindevangen 6, Asnæs 4550 Asnæs	152 m²	146 m	26-09-2024	1.880.000 kr.	12.368 kr./m²
Torvevangen 30 4550 Asnæs	155 m²	318 m	07-09-2024	1.400.000 kr.	9.032 kr./m²
Krokusvænget 37 4550 Asnæs	156 m²	466 m	29-09-2025	3.680.000 kr.	23.590 kr./m²
Torvevangen 12 4550 Asnæs	154 m²	405 m	22-12-2024	1.805.000 kr.	11.721 kr./m²
Krokusvænget 62 4550 Asnæs	156 m²	534 m	20-03-2025	3.275.000 kr.	20.994 kr./m²
Engparken 6 4550 Asnæs	153 m²	549 m	24-09-2025	2.400.000 kr.	15.686 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu