Ewaldsbakken 11A

Villa · 225 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 781 m², 6 værelser, opført i 1935. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 781 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.988.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.875.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.905 kr/m².13.145.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEwaldsbakken gns: 64.560 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 85.732 kr/m²-24,70 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering13.243.360 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+880,99 pct. siden okt. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. okt. 1994 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.243.360 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994okt.Solgt på tvangsauktion1.350.000 kr.
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ewaldsbakken 26 2900 Hellerup	254 m²	208 m	07-02-2026	16.250.000 kr.	63.976 kr./m²
Ewaldsbakken 21 2900 Hellerup	190 m²	85 m	28-12-2023	9.850.000 kr.	51.842 kr./m²
Ewaldsbakken 15 2900 Hellerup	175 m²	19 m	27-03-2025	11.400.000 kr.	65.143 kr./m²
Ewaldsbakken 34 2900 Hellerup	180 m²	311 m	31-10-2026	14.200.000 kr.	78.889 kr./m²
Ewaldsbakken 34 2900 Hellerup	180 m²	311 m	17-06-2026	14.200.000 kr.	78.889 kr./m²
Lyngbyvej 279A 2900 Hellerup	218 m²	335 m	17-08-2025	9.900.000 kr.	45.413 kr./m²
Hans Jensens Vej 17 2900 Hellerup	221 m²	505 m	16-05-2026	12.500.000 kr.	56.561 kr./m²
Bakkedal 21 2900 Hellerup	221 m²	510 m	28-10-2024	13.500.000 kr.	61.086 kr./m²
Bakkedal 20 2900 Hellerup	233 m²	568 m	12-03-2024	13.500.000 kr.	57.940 kr./m²
Eggersvej 9 2900 Hellerup	233 m²	627 m	30-08-2025	16.150.000 kr.	69.313 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu