Ewaldsbakken 12

Villa · 188 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 1.030 m², 6 værelser, opført i 1934. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 1030 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.056.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.839.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.486 kr/m².12.182.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEwaldsbakken gns: 64.560 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 85.937 kr/m²-24,90 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering11.386.943 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,82 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 7.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.386.943 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg7.550.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ewaldsbakken 21 2900 Hellerup	190 m²	79 m	28-12-2023	9.850.000 kr.	51.842 kr./m²
Ewaldsbakken 15 2900 Hellerup	175 m²	33 m	27-03-2025	11.400.000 kr.	65.143 kr./m²
Ewaldsbakken 34 2900 Hellerup	180 m²	295 m	31-10-2026	14.200.000 kr.	78.889 kr./m²
Ewaldsbakken 34 2900 Hellerup	180 m²	295 m	17-06-2026	14.200.000 kr.	78.889 kr./m²
Ewaldsbakken 26 2900 Hellerup	254 m²	191 m	07-02-2026	16.250.000 kr.	63.976 kr./m²
Stendyssevej 6 2900 Hellerup	190 m²	68 m	21-11-2023	8.150.000 kr.	42.895 kr./m²
Rødstensvej 26 2900 Hellerup	187 m²	511 m	11-04-2025	13.250.000 kr.	70.856 kr./m²
Barsehøj 19 2900 Hellerup	188 m²	577 m	10-04-2024	10.978.000 kr.	58.394 kr./m²
Ellemosevej 80 2900 Hellerup	191 m²	466 m	17-08-2025	11.250.000 kr.	58.901 kr./m²
Ellebakken 9 2900 Hellerup	189 m²	680 m	06-07-2025	12.300.000 kr.	65.079 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu