Falkenborgvej 44

Villa · 108 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 922 m², 3 værelser, opført i 1955, renoveret i 1974. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 922 m²
Indbygget garage: 42 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 755.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.921 kr/m².2.951.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalkenborgvej gns: 22.571 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.012 kr/m²-19,40 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.144.054 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,95 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jul. 2021 · Alm. Salg: 4.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.144.054 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2021jul.Solgt, alm. frit salg4.425.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1985dec.Ejerskifte
1974Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falkenborgvej 28 3600 Frederikssund	105 m²	195 m	19-12-2024	2.370.000 kr.	22.571 kr./m²
Marienlystvej 1 3600 Frederikssund	105 m²	172 m	15-07-2026	4.175.000 kr.	39.762 kr./m²
Mariendalsvej 4 3600 Frederikssund	111 m²	187 m	17-05-2025	2.995.000 kr.	26.982 kr./m²
Lupinvej 6 3600 Frederikssund	108 m²	472 m	20-12-2024	2.995.000 kr.	27.731 kr./m²
Markleddet 9 3600 Frederikssund	104 m²	203 m	11-03-2024	2.450.000 kr.	23.558 kr./m²
Erantisvej 8 3600 Frederikssund	107 m²	547 m	11-07-2025	3.200.000 kr.	29.907 kr./m²
Vibevej 3 3600 Frederikssund	110 m²	811 m	15-08-2024	2.450.000 kr.	22.273 kr./m²
Ventevej 34 3600 Frederikssund	102 m²	521 m	28-08-2025	3.100.000 kr.	30.392 kr./m²
Blødevej 5 3600 Frederikssund	108 m²	976 m	29-04-2025	3.131.000 kr.	28.991 kr./m²
Østerled 4 3600 Frederikssund	98 m²	269 m	04-02-2025	2.650.000 kr.	27.041 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu