Fiskergade 38, 3. tv

Ejerlejlighed · 100 m² · bygget 1900

Om boligen

Ejerlejlighed på 100 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 4
Byggeår: 1900
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 676 m²
Bebygget areal: 169 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.208.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.982.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.410 kr/m².4.079.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFiskergade gns: 42.732 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.999 kr/m²-17,80 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.920.671 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-24,33 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 2.898.000 kr.
31. maj 2021 · Alm. Salg: 4.311.111 kr.
19. okt. 2026 · Alm. Salg: 5.181.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.920.671 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg5.181.500 kr.
2021majSolgt, alm. frit salg4.311.111 kr.
2020mar.Ejerskifte2.898.000 kr.
1999jul.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fiskergade 38, 1. tv 8000 Aarhus C	100 m²	0 m	31-01-2026	4.870.000 kr.	48.700 kr./m²
Fiskergade 38, 3. th 8000 Aarhus C	68 m²	0 m	16-04-2024	2.500.000 kr.	36.765 kr./m²
Frederiksgade 11, 2. th 8000 Aarhus C	102 m²	123 m	11-09-2025	4.400.000 kr.	43.137 kr./m²
Frederiksgade 11, 3. th 8000 Aarhus C	102 m²	123 m	21-01-2024	4.150.000 kr.	40.686 kr./m²
J.M. Mørks Gade 5, 3. tv 8000 Aarhus C	100 m²	296 m	26-05-2025	4.620.000 kr.	46.200 kr./m²
Telefontorvet 4, 1. tv 8000 Aarhus C	103 m²	76 m	02-10-2026	4.175.000 kr.	40.534 kr./m²
Skolegyde 4, 3. 8000 Aarhus C	101 m²	244 m	29-10-2025	4.800.000 kr.	47.525 kr./m²
Åboulevarden 55, 2. tv 8000 Aarhus C	101 m²	255 m	19-08-2024	4.050.000 kr.	40.099 kr./m²
Skolegade 23, 2. th 8000 Aarhus C	102 m²	196 m	23-06-2025	3.250.000 kr.	31.863 kr./m²
Frederiksgade 9, 2. 1 8000 Aarhus C	103 m²	124 m	20-05-2024	3.975.000 kr.	38.592 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu